甲方：（卖方）
乙方：（买方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
1、甲方将其拥有独立产权的位于 市／区 的房屋（房屋所有权证编号： ，建筑面积 平房米）以人民币（大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）（￥ ）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
2、乙方在 前应向甲方给付定金人民币 元整（大写： 元整）。上述定金在乙方 付款时充抵房款。
3、甲方承诺：
（1）向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
（2）自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
（3）按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
（4）在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
4、乙方承诺：
（1）保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
（2）按国家要求不改变房屋的结构。
（3）按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。
（4）在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
5、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
6、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
7、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
8、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
9、协议自双方签字或者盖章之日起效。
10、协议壹式
份，双方各执
份，负责人
份。
甲方：
（签字）；
乙方：
（签字）
日期：
年 月 日
签订购房协议时一定要注意事项有：
1、关于贷款不成的约定
购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、明确相关费用由谁出
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
3、注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。
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