１、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体；
２、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件；
３、确保买卖安全：除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
四、约定定金规则：《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；
５、完善合同条款：现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写；
６、明确交楼标准；
１、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；
２、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；
３、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金；
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实践中，由于开发商和房地产管理部门效率问题，导致备案不及时，购房者可以督促开发商和房地局尽快办理备案。
综上所有内容就是找法网小编整理的有关买房合同的相关问题，主要介绍了购房合同需要注意什么，买房是基本的要了解对方的情况，房子的拥有权明确，确保交易的安全，解答了签订购房合同注意事项有哪些的问题，其次介绍了购房合同的备案时间，时间应该在签约后的一个内备案，如果您还有什么疑问，欢迎咨询找法网律师。
