开发商交房逾楼期限可以解除合同并要求赔偿

我于2005年2月20日与某房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》，约定购买该公司开发的一栋30层住宅楼的住房一套，开发公司在合同中承诺，2006年12月31日将房屋交付使用。

　　在交付首期款后，我发现开发公司由于资金周转困难工程进展很慢，且其施工标牌注明该工程的竣工日期为2007年8月20日。我认为开发公司承诺的交房日期不可能兑现，故向开发公司提出解除合同、双倍返还定金的要求。但开发公司不同意，请问我该怎么办？(老李)

　　律师解答：

　　预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同。此案中，依开发公司地施工状况，我们能够认定对一栋30多层的高层建筑而言，要想在年底交付使用是不可能的，且工地施工标牌明确注明该工程的竣工日期为2007年8月20日，也就是说开发公司不能于2006年12月31日履行交房义务，符合预期违约的规定，协议应当解除，开发公司应双倍返还定金。（彭清正 南国德赛律师事务所）