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12种无效购房合同千万别签

更新时间：2019-10-24 20:31 找法网官方整理
导读：
1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签订的房地产买卖合同属无效合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订

    1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。
    一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签订的房地产买卖合同属无效合同。

    　　2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。
    一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。　　3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。
    一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同属无效合同。　　4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
    根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由由其法定代理人代理签订合同，由他们独立签订的房地产买卖合同无效。　　5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。
    限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签订的房地产买卖合同属无效合同。　　6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。
    双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房地产买卖合同属无效合同。　　7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
    当事人之间没有签订书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。　　8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。
    与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。　　9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。
    房地产的产权为公司产权，在签订买卖合同时没有公司法人签字签章和没有股东（股份制企业）联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。　　10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。
    法律规定，优先购买权人（共有产权人及承租人）在同等条件下享有优先购买权，在同等条件下不购买的应当以书面的形式放弃优先购买权，如优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
    外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同，经公证处公证后方可生效。　　12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
    非自然人作为合同主体主要包括法人组织和非法人组织。法人组织包括企业法人以及机关、事业单位和社会团体法人，非法人组织包括个人合伙、非法人企业、非法人联营企业以及其他非法人的社会组织。这类合同主体一般都具有订立合同的能力，但是法人的分支机构如房地产开发公司的经营部、销售部、售楼处等不能作为合同的主体，不具备订立合同的能力，与其签订的房地产买卖合同属无效合同。
    (责任编辑：admin)

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然后代理我们签了购房合同，是否可以认定无效和撤销，同时在无效的公正委托书下签订的购房合同
要追究对方的违约责任，前提是必须合同有效。购房合同纠纷比较复杂，建议你委托维权律师办理。
全部3个答案 >
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签购房协议还是签购房合同
你好，可委托律师起草。
全部2个答案 >
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请问:签购房合同时,买房人需要请律师在现场吗?
自由决定
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签了购房合同
卖方违约，有权要求退还房款，赔偿损失。
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夫妻谁先谁后,有说道吗
是共同财产。
全部7个答案 >
人咨询过
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我想请您帮我签订购房合同，请问您的费用是多少？谢谢
没多少钱的，电话沟通吧。
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人咨询过
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购房合同无效
可以起诉要求退还。 如需详细解答 或法律帮助，欢迎直接来电咨询。
全部4个答案 >
人咨询过
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请问请你们公证员去签购房合同要多少钱
咨询当地公证处。
全部2个答案 >
人咨询过
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在签购房合同的时候是我们先签的，在一个多月后见到由住房和城乡建设局盖的商品房买卖合同备案确认章，我们
对的，必要要出具经过公证的委托书。
全部3个答案 >
人咨询过
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购房合同签署
1，可以的，只要对方同意，且是你本人签字。
全部4个答案 >
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