1、什么是个人住房贴息贷款?
所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。
2、个人住房贴息贷款的是适用范围
目前来说，只有北京公积金管理中心提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相比组合贷款，它更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。
3、申请个人住房贴息贷款的条件是什么?
(1)申请人必须是住房公积金的缴存人，截至申请日为止，申请人持续缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存状态。
(2)提供符合要求的担保方式。
(3)夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。
(4)同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。
4、个人住房贴息贷款注意事项
首先，不是所有的城市都可以办理贴息贷款。目前，仅有北京市可以办理这种贷款。
其次，不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款。目前，可以办理贴息贷款的银行主要有：中国银行、建设银行、兴业银行、民生银行。
再次，不是购买任何楼盘都可以办理贴息贷款。由于别墅房价太高，贴息不贴息对客户来说影响不大，购买别墅的客户不是支持的对象。对于有些低价的项目，比如说经济适用房项目，也不打算做贴息的业务，因为这些项目还是要靠公积金贷款来支持的。
目前，比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。具体哪些项目是贴息项目是由银行和住房资金管理中心共同确定的。
