定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。找法网小编为您整理的有关一般交了购房定金是否能退的内容如下：
一、对定金的认定
（一）对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。
《担保法解释》第１１８条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。
（二）定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的２０％。
定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。
另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的２０％。开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额２０％的定金你是有权要求返还的。
二、能要回定金的几种情形
按照《商品房买卖合同司法解释》第４条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。
在司法实践中主要有以下几种情况：
（一）未能就合同主要条款达成一致意见的
如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
（二）就补充协议协商未成的
当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。
（三）因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的
属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。
以上就是找法网小编为您整理的关于一般交了购房定金是否能退的内容。希望通过阅读以上内容，可以让大家对购房定金是否能退这个问题有更深入的了解，能更好的维护自己的合法权益。如果大家对精神损失这方面内容还有其他不解的地方，请上找法网。
