购房合同违法，购房者能否要回定金？
更新时间：2015-06-08 15:16
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导读：
买房交了认购金，等到签合同的时候，内容却显失公平。由于拒签，开发商没收了买房者的认购金，问这定金还能要的回来吗？本文为您详细解答。
买房交了认购金
2012年10月，张小姐在某开发商售楼处认购了一套商品房，交了2万元认购金并签订了认购书。认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。然而，当张小姐如约前往售楼处签订合同时却发现，开发商在购房合同补充协议中有许多内容显失公平，例如逾期交房、逾期办证的免责条款，无法办理按揭款应3日内以现金补足等。对此，张小姐认为这是一份不公平的购房合同，拒绝签字，要求协商更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。
购房合同违法购房者能否要回定金
依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在这个案例中，开发商在事先未告知的情况下，要求张小姐签订有不对等条款的合同，侵害了张小姐的合法权益。在张小姐提出合理异议后，开发商拒绝协商变更合同条款，并单方提出没收定金；因此，致使购房合同不能签订的责任在开发商。依照上述法律规定，开发商应当双倍返还定金。
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购房合同所规定的定金能否退回
购房定金的退还问题需要根据具体情况来处理。如果是因为收定金的一方违约，定金应双倍退还；如果是给付定金的一方违约，则一般不予退还。如果双方协商不成，可以通过法律途径解决，比如提起诉讼，同时需要准备好相关的证据，如购房合同、支付定金的记录等。
交了定金能否退回
交的定金还能退回来。以下情况可以要求退回定金：
1. 给付定金的一方依约履行的。
2. 因特殊情况、政策变化或天然要素等导致解约的。
3. 对协议及补充协议内容未能达成合意，导致解约且不归责于任何一方的。
另外，如果收受定金的一方违约，定金可以要求退回双倍。
关于定金的约定与操作细则：
1. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
2. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
关于定金的处置原则：
1. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
2. 若给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
3. 若收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购房者“退房”,能否可以要回定金
买房交定金以下情况下能退：
1、因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行；
2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
