识别不良中介惯用三大骗招

近来随着国家对于楼市调控的层层加码，楼市开始出现了降温的迹象。而极易受到政策波动影响的二手房市场更是首当其冲，处于调整期。这次期间，一些不良中介则蠢蠢欲动，而受到种种因素影响，不少消费者被不良中介所误导，不仅浪费了时间，还白花了钱。为此，记者通过采访业内人士，从买房前、看房中和签约时这三个买卖二手房的重要环节入手，通过消费者的亲身经历来举例说案，见招拆招，送上锦囊，给大家提个醒。
　　
　　对于不少消费者来说，在二手房交易中，容易受到不良中介摆布的主要原因就在于信息不对称，根本不了解自己所要购买的二手房地区的整体行情、交通区位，以及信贷政策等等。为此，我们专门收集了不良中介常用的三大骗招，为大家见招拆招。在看房前，必须多做准备功课，这样才能在与卖家、中介的谈判中获得有利的条件。
　　
　　
　　骗招一
　　
　　“好房源，超低价!”专用虚假信息套住你
　　
　　顾小姐想要在市区买套房子，于是她在网上查找了好一阵。结果在某网站的二手房专区里，看到一套房子，价格超低，“当时网上公布的价格，和其他中介公布的同一地段差不多房型的价格相比，几乎就是6折，我立即就兴奋起来了。”不过顾小姐还算是留了个心眼，特意先打电话去问了一声，“那中介告诉我，房主要出国定居了，所以急着要卖，价格才肯放这么低。听得我心花怒放，以为捡到了宝。”顾小姐急忙和中介预约了第二天就去看房。
　　
　　谁知，第二天当顾小姐匆匆赶去的时候，中介却告诉她那套房子已经卖掉了。“他做出十分抱歉的样子，对我说，那房子昨天被人买了，已经签约了。不过那房子附近还有套房源，差不多档次，也很不错，建议我去看看。”总不能白跑一趟吧，于是顾小姐就去看房了，“那套房子根本不符合我要求，一塌糊涂，最关键的是，报价居然比同地段的都要高。”顾小姐当场就回绝了。但接下来几天，顾小姐就不断接到这家中介的电话，给她推荐房源，要求她去看房，还催她赶快买，赶快定下来。“后来我不得不把这个中介的电话拉入了黑名单，才清净点了。”
　　
　　锦囊：
　　
　　专业人士告诉记者，实际上，这种发布虚假信息的行为是不良中介最常使用的损招之一。发布房源的时候，不良中介往往会开出非常诱人的价格，远远低于同区域其他房源的价格，或者与房内设施设备不成正比，甚至编造一套设施齐全，地段较繁华，而价格却偏低的房源。当有顾客联系看房时，就推说这套房源已经卖了，推荐另外一些性价比并不高的房源。
　　
　　“一些黑中介，手里往往没有什么房源，因此自然也就没有十分客户资料。为了能够拉到客源，就以虚假的房产信息，尤其是虚假的低价、优质房源，吸引市民的注意，从而达到获取买家资料的目的。获取资料后，将资料贩卖给其他中介，或者充当二道贩子将其他中介手中的房源加价卖给消费者。”
　　
　　专家表示，一般来说这种情形很难防范，消费者需要自己多加留意、谨慎选择，同时了解周围的行情情况，对于这些价格特别低，房源却特别好的信息，不妨心里多打两个问号。
　　
　　骗招二
　　
　　“300元8套房给你挑!”劣质房源骗你服务费
　　
　　小叶通过商报QQ聊谈了自己跟中介打交道的一段经历。小叶今年大学毕业后留在了苏州工作，他想在单位附近买一套小点的房子，先住下来稳定生活。因为贪图省力，他就找了路边的一家小中介，和他们签了份协议委托这家小中介代为寻找房源。“先交了300元，说好提供8次房源信息，还要带看房的，找到满意房源后，再支付300元费用。我想想也还可以，而且中介得给我提供了房源、服务后才能收全款。”小叶和中介签了份简单的协议，交了300元钱。然后在中介那里留下了详细的要求，包括房型、地段、心理价位等等。
　　
　　接下来一星期里，中介的确为小叶提供了好几处的房源信息，“但是，那些房源根本不符合我的要求，不是价格太高，就是房子漏水、房型不对，要么就是不在我选的地段范围之内。一来二去，中介就说已经提供了8次房源信息了，让我把剩下的300元服务费交了。而且如果想要继续获得房源信息，就还得交钱，或者一次交个1000元，就提供房源直到我满意。可把我郁闷坏了。”
　　
　　小叶不得不另外找了家连锁中介，很快，半个月就选定了房子。“根本就没收什么看房服务费，早知道才不找那些不良中介了，白花了600块。”小叶懊恼地说。
　　
　　锦囊：
　　
　　业内人士透露，利用劣质房源骗取服务费是不良中介常使用的一种行骗方式。不良中介通常会在一开始就跟消费者签订合约，合约中写明中介负责向租房者提供房源信息多处，并负责与房东联系见面;如果消费者对其所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次提供新的信息，直到满意为止，不再另收任何费用。
　　
　　实际上，这只是他们吸引消费者上当的圈套。他们提供的房源信息基本上都不符合消费者要求，消费者不但浪费时间，也白花了钱。
　　
　　专家提醒，消费者在进行二手房交易时，最好还是选有诚信、有品牌的中介公司来服务会较有保障，这就需要消费者自己对于中介公司前期有所了解，慎选那些无照无牌的小中介。
　　
　　骗招三
　　
　　“二套房不用五成首付!”玩贷款噱头骗你把单下
　　
　　陆先生最近倒是看好了房源，准备和卖家签约了，但是考虑到这套房子是自己的第二套房子，进行贷款，银行要求首付达到五成，这笔首付款让他颇为捉襟见肘，而且房贷的利率还要上浮，他不免就又犹豫起来了。
　　
　　中介看他有点踌躇，就立即拍胸脯保证，可以找关系帮陆先生弄到首套房贷款的待遇，“中介说，他们认识银行的人，关系很好，可以通过一些办法，帮我做好贷款。”于是陆先生当即补足了订金，签了合约，让中介去帮忙办贷款了。
　　
　　谁想到，这贷款一办就是3个月，这边卖家可不干了，天天催促着陆先生，要他赶快把钱交付了，否则就要收取陆先生违约金了。陆先生这赶忙找中介。中介却反而指责陆先生明明是二套房，却要当首套房进行贷款，才导致贷款被拒绝，无法办理。如今陆先生只能贷到五成款项，利率还得上浮10%。陆先生一时只能为亲戚朋友到处借点，好不容易才凑足了钱。[page]

　　
　　锦囊：
　　
　　业内人士告诉记者，有些不良中介为了尽快卖出房屋，往往就会以超高贷款、低首期款来吸引消费者，“为了做成这单生意，他们什么都能答应，贷款成数多点，利率低点，说得自己神通广大，银行贷款随便批一样。但一旦获得消费者签约，于是就变了脸，这个条件不符合，那个做不到，让消费者吃了哑巴亏。”
　　
　　据了解，目前一般二手房的贷款额不超过评估净值的八成，因此，消费者在购房前就应该先了解好银行的贷款政策，要考虑自己是否有能力支付首期款，以免届时因一时的糊涂相信了不良中介的信口开河，而导致资金调度困难。