办理房产证需要多少钱?房产证办理费用明细!
更新时间：2014-10-31 10:25
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导读：
在购买一套房子之后,房产证是必不可少的东西,那在办理房产证的时候费用也是一个必不可少的知识，很多人对房产证办理费用仍然是一知半解,不知道办理房产证需要多少钱。结果是往往被人牵着鼻子走,可能存在乱交...
在购买一套房子之后,房产证是必不可少的东西,那在办理房产证的时候费用也是一个必不可少的知识，很多人对房产证办理费用仍然是一知半解,不知道办理房产证需要多少钱。结果是往往被人牵着鼻子走,可能存在乱交钱的情况，下面小编带你了解办理房产证需要多少钱。
房产证办理所需费用如下：
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳。
其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税(同上)
印花税(同上)
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办理房产过户需要多少费用
办理房产过户需要以下费用：
1. 房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；
2. 1.5%的契税；
3. 0.05%的印花税；
4. 房产证未满5年的，需缴纳差价5.5%的营业税；
5. 3元/平的交易费；
6. 1.36元/平的测绘费；
7. 200元权属登记费取证费。
个人所得税的税率：
1. 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
2. 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
3. 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
契税的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在3—5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
办理房产证需要多少费用?
一、办理房产证的基本费用：
1、交易手续费：由售房人交纳
①住宅：3元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由购房人交纳
①住宅：80元/套;
②非住宅：按面积分档收费，从80元到800元不等。
3、房屋所有权证书工本费：各地不超过100元。
二、二套房产税征收标准
1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%。
2、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。
3、二套房也有特别情况免征类型，需提交相关证明材料。
4、纳税人应在每年12月31日前申报缴纳税款。
三、第二套房产税如何计算
1、应税住房年应纳房产税税额计算公式为：新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
2、家庭第三套及以上住宅的房产税征收标准不同，从4%-10%不等。
3、商业房产每年按租金收入的12%缴交房产税。
四、法律依据简化说明：
购买家庭唯一住房或第二套改善性住房可享受契税优惠；纳税人需按规定提供家庭住房情况查询结果或诚信保证；具体操作办法由各地主管部门共同制定。
