开发商五证一般缺《商品房销售（预售）许可证》，因为商品销售许可证必须要将前面四证办好了才能办这个销售（预售）许可证，而且开发商取得了销售（预售）许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
１、签订的购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
２、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
３、无法办理房产证：开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
４、开发商圈钱跑路：如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。
１、《国有土地使用证》
市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
２、《建设用地规划许可证》
市规划委员会核发，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证；
３、《建设工程规划许可证》
由市规划委员会核发，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
４、《建筑工程施工许可证》
５、《商品房预售许可证》
综上所述，对于开发商来说一般情况下除了房屋预售许可证比较难取得外，其他的四个证都是可以取得。应为房屋预售许可证取得之后，在建的房产就可以上市了，因此预售证的要求是比较高的，此内容仅供参考。以上就是找法网小编为您带来的开发商五证一般缺哪个，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询找法网的律师。
