二手房装修易发生纠纷 设计施工需注意五要素

更新时间:2012-12-12 02:11 找法网官方整理
导读:
由于买二手房的人经济实力较弱,装修时不愿意投入过多的钱,大多数的正规装修公司嫌造价低也不愿意做,导致二手房装修市场基本被路边游击队所占领,再加上二手房装修本身就是个难题,所以极易发生装修纠纷。网友自述:买房本是件高兴的事儿,虽然只是套二手房!由于买

  由于买二手房的人经济实力较弱,装修时不愿意投入过多的钱,大多数的正规装修公司嫌造价低也不愿意做,导致二手房装修市场基本被路边“游击队”所占领,再加上二手房装修本身就是个难题,所以极易发生装修纠纷。

  网友自述:买房本是件高兴的事儿,虽然只是套二手房!由于买房子已把我手里的钱花得所剩无几,所以就随便找了一个路边装修施工队,讲好了装修全部包干2万元。结果没想到的是,第一天一开始施工,就有人上门投诉了,说噪音太大,我赶忙好说好话地解释,赔礼道歉,下午装修工人敲地板上的瓷砖的时候,用力过猛,竟然直接把楼板给敲破了,险些砸伤了人。我又赶忙做“善后服务”,还没安心两天,装修工人在做厨厕的下水时,一用力就把原本锈死了的下水管道拧断了,污水流得到处都是,整整一天,楼上所有人家都没有水用。我现在整天头都大了,被装修搞得几欲崩溃。

  据调查,这位朋友所遇到的情况绝非仅有,业内专家认为,如果只是简单的墙面涂刷,问题还不大。不过,从整体上看,大多二手房装修都要动地面、墙壁及天花。由于二手房年代久远,墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况,如果对房子没有足够的了解,匆忙装修,不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况,而且水电配套等隐形问题如果不更换的话,在入住后还会不断发生新的问题。有的老房子经过10多年的使用,以前的镀锌管已经锈死,电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用,所以,如果装修二手房,必须重新规划设计,该换的材料全部更换,否则后患无穷。

  为此,笔者专门请教了业内有关行家,他们认为,只要注意以下五个问题,就可避免在装修过程中出现太多的遗憾。

  1、提高设计要求:二手房的装修设计应重视居室功能的改造和完善。由于历史原因,很多上世纪八九十年代建成的房子,功能设施、舒适便利性都很差,有的甚至是黑厨厕,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空间利用率,是二次装修时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求,要求设计师重新规划空间应用,记住,装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

  2、噪音和垃圾:二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段,但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活,所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请,取得他们的许可,与邻居打好招呼,协商好施工时间。与装修公司进行协调,主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前,与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

  3、改旧施工要慎重:像上面网友出现的问题那样,有的老房子年代久远,其墙面和楼层板都比较单薄,装修工人施工时一不慎就容易敲破楼板和墙壁等,一定要和装修工人交待清楚,因为安全才是最重要的,特别是一些砖砌的老房子,大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的,水泥材料比较少,没有达到现在的要求标准,有时还会出现一些多孔的砖墙壁,如果是施工造成了安全事故,不仅将买了房子的好心情一扫全无,更重要的是造成的邻里纠纷,法律纠纷后患无穷。所以在施工时一定要慎重。

  4、材料彻底更换:大多二手房装修时水电都要重新布局,所以应该把所有的电线和水管彻底更换,这是二手房装修最重要的工程,马虎不得。比如电线,一定要重新更换布线。墙面粉刷层必须彻底铲除,打磨,然后用水泥砂浆重新粉刷,做防水,避免日后开裂和空鼓。有人为了省事省钱,直接在原墙面上涂刷新漆,结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

  5、注意隐蔽工程:有些老式小区的下水管多是铸铁管,常年污水浸泡,有很多已经生锈或腐烂,受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水管使用外露的镀锌管,要想隐蔽的话就得换材料,接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏,必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位,如确实要移位,须由水电专业人员验收,并做好防水处理,延长闭水试验时间,确保以后居住不会漏水。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在建筑工程纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 198747
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖需注意的问题
你好,房产证他都还未取得,卖了怎么过户?即使只登记在她名下,如果是夫妻共同财产,到时万一另一方出来主张权利,你怎么办?为保证资金安全,请慎重考虑。若需更详细免费
购买二手房需注意哪些细节才安全
二手房风险很大,最好请律师把关,本律师具有丰富的二手房诉讼、交易经验。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
在抖音上遇到职业打假,能不能报警?
你好,建议协商退款,协商不成可以去消协投诉
失足家庭60岁开支公家给交100自己交100开支时候是说少对吗?
针对失足家庭开支问题,常见的处理方式包括:1)查询相关政策文件,了解开支标准和规定;2)咨询当地社保部门或相关部门,获取具体解释和指导;3)如存在争议或疑问,可
,请问户主被评为低保,未成年在读书的小孩也加入了低保名单,但是低保金不添加,请问合法吗?
具体操作如下:首先,收集相关证据,包括低保名单、家庭成员证明、收入证明等,证明未成年子女已加入低保名单但低保金未增加。其次,向当地民政部门或社区居委会提交书面申
怎样的家庭符合低保条件
低保条件主要依据家庭收入、财产状况以及家庭成员的特殊情况。常见处理方式包括申请低保救助和接受相关部门调查核实。选择处理方式时,应充分考虑家庭实际情况和当地政策规
别人转账总共给我500元没说是借的中间闹矛盾了我说了一句这个钱算借的有钱了会还给他
如果无法证明这500元是借款,对方坚持要回这笔钱,您可以先尝试与对方沟通,了解对方的真实意图和诉求。如果对方只是出于误解或情绪而提出此要求,您可以解释清楚情况并
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询