您的位置: 找法网 > 法律咨询 > 安徽法律咨询 > 合肥法律咨询 > 合肥民事相关 > 咨询详情

二手房买卖出现纠纷

更新时间:2012-01-04 12:22:59
问题描述:

2011年11月19日我于胡签订了售房协议,协议内容如下: 兹有XX处胡X(甲方)自住楼房壹间共上下两层售给X村朱X(乙方),经双方共同协商达成以下协议: 一:甲方将自住楼房壹间上下两层售给乙方折合人民币一拾柒万捌仟员整。 二:付款方式:甲方首付给乙方壹拾万员整,余款于2012年5月10日前一次性付清,否则按照1分计息。 三:房屋结构与四至前面与X路为界,左面底层与巷道为界,二楼左面架空房与徐X各持一半,架空房左面与徐X楼房为界,右面上下二层与沐X为界,都是同墙共山,后面与本住房滴水为界。 四:本协议一式一份由乙方持管,自签字后生效。永不反悔。 甲方:XX 乙方:XX 在场人:XX XX 持笔人:XX 日期:2011年11月19日。 签订住房协议的时候,胡某一家当时住在要出售的房屋中,卖房的时候胡的老婆对自家的房子赞不绝口,并且说家里什么都装修好了并带领我去看卫生间厨房间等。声称买了此房搬进来就可住,什么都不用操心,在卖房协议签订以前胡的老婆只说过卧室的挂式空调一台要撤下般走。2011年12月30日胡一家从已经出售的房子中搬了出去,(当时口头同意了他们准备好心的房子再搬走)我们进买的房子里一看,所有的物品皆被搬空,房屋内只剩下垃圾没清理走,搬不走的东西拆都拆走了(厨房间的抽油烟机,卫生间浴霸,1扇纱门,一副窗帘,2楼的吊扇)房子也被弄的一沓糊涂。他们人搬走后我们还发现2楼有漏水的痕迹且楼的墙面有裂缝。(当时没搬走前房内有柜子遮掩无法看到,胡某一家对房屋的问题从来没有提到)对于房屋内的物品我们先前有过口头协议,即房屋内的固定设施不得搬走。此房没有任何产权证明和土地使用证建房证等。原先我是找胡某协商要求扣除他拆除的固定设施的钱,但是胡一家人据不同意且非常强硬。我该怎么办,如果我现在不要他这个房子可以吗?

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 服务地区:江苏-南京
    此房没有任何产权证明和土地使用证建房证等,房产买卖协议一般无效。协商不成 到法院起诉 主张解除合同 ,
    可以办理,协商不成,可将事实经过及详细法律规定以书面诉状的形式确立下来,依照责任的划分确立诉讼请求,庄律师提供诉讼策略及答辩技巧,恳请法院公正处理。
    2012.01.04 12:22:59
  • 此房没有任何产权证明和土地使用证建房证等,房产买卖协议一般无效。协商不成 到法院起诉 主张解除合同 ,

    2012.01.03 20:47:15
类似问题答案
  • 我们夫妇要买房子,通过中介公司找到卖家,三方签订了一个《二手房买卖代理合同》。<br><br>目前情况是:<br>1、卖方的房屋合同上所有权是注明两个女士(均已婚,且婚后合买)合买,<br>2、《二手房买卖代理合同》上的签字目前只有卖方3人(两位房屋所有者和其中一位的老公)<br>3、一位房屋所有者目前和其老公离婚,所以没有签字<br>4、离婚的那位的老公不同意卖房子了<br><br>我想咨询的就是:<br>1、和中介及卖方签订的《二手房买卖代理合同》是否有效?因为有一个人的老公没有在上面签字<br>2、不论有效与否,我们夫妇是否能够按照《二手房买卖代理合同》上的违约条款要求卖方或中介方进行赔偿?

    全部3个答案 >
  • 我看到一套房子,但房主说产权证在银行抵押,先付首付款给中介去给房主解压,就这样合同和业主中介签了。可后来发现业主欠下契税,房产证还没办下来啊,得用三四个月才能办下来,我能解除合同吗?我、房主、中介各负什么责任啊?

    全部3个答案 >
  • 06年购买本单位同事二手房,双方签订购房协议,当时房产证未下来,约定房产证下来后,结清尾款,房产过户。今年4月份房产证下来后,对方拖延过户,拒不见面。1、此协议是否有效?2、如何处理? 06年购买本单位同事二手房,双方签订购房协议,当时房产证未下来,约定房产证下来后,结清尾款,房产过户。今年4月份房产证下来后,对方拖延过户,拒不见面。&lt;p&gt;1、此协议是否有效?&lt;p&gt;2、如何处理?

    全部3个答案 >
  • 二手房买卖合同签订后,买方交了一万定金后,半年多以各种理由不办理过户手续,也不交房款,可以起诉他吗

    全部3个答案 >
  • 收据可以证明口头买卖合同的存在,此案关键是有没有证据证明双方对房屋的交易价达成一致为100万,如果有证据证明双方曾同意100万交易的,合同的基本要件已具备,口头合同已成立,买方可以起诉要求卖方继续履行合同,办理过户手续.如果没有证据证明双方曾同意100万交易的,要求对方继续履行合同的成功率不大,因为根据目前你提供的材料只能证明你交了30万首期,可以要求退回30万以及赔偿损失.

    全部3个答案 >
  • 建议直接与当地律师咨询,这样快。

    全部8个答案 >
  • 全部2个答案 >
  • 如果协商解决不了,你只有向法院起诉对方了.最后由法院根据判决书进行过户.

    全部1个答案 >
相关法律知识
  • 哪些情形属于行政行为程序轻微违法?
    行政行为是要按照程序进行的,当然,在实践中有的行政行为的程序是有轻微违法的,这是需要我们进行了解的。那么,哪些情形属于行政行为程序轻...
  • 二手房买卖纠纷举析
    据了解,随着相关政策的出台,二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移,类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的...
  • 二手房买卖合同纠纷的类型有哪些
    二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种:1、逾期支付房款引起的纠纷;2、逾期交付房屋引起的纠纷;3、逾期办理过户手续引起的纠纷;4、要求...