2022年二套房新政主要对二套房的最低首付比例作出下调，没有对二套房的认定标准作出更改，因此，二套房认定标准仍将沿用2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行、中国银行银行中心、信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确的认贷不认房政策。
二套房的具体认定标准法律快车为您归纳如下：
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
知识拓展：
以下情况算作首套房：
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的。
3.全款买过一套房，贷款买房的。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时的。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的。
7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。
