找法网天津网友咨询：
我买了一套二手房，但之前的业主一直没有入住，房子是毛坯房，房龄4年了，而自从我买下房子后，有半年的时间也没有入住，三表都检查了，并没有使用。但现在，我准备开始装修办理入住手续，却发现房屋有一些质量问题，例如，房屋主卧室的空调口，漏水，原因应该是当初打口的时候打斜了，以至于外面下雨的雨水顺着空调口留到屋里，还有卫生间反碱，以至于外墙皮脱落严重，找到物业后，他们说让我找开发商，之后开发商说房屋已经过了保修期！但在我的要求下，他们还是安排了人过来，但看过之后，他们说都不是质量问题，说空调口进水，以后找安空调的来在口那多打一些胶水就可以了....卫生间反碱以后装修的时候多用些防水就可以了。还有防盗门，我一直没有入住，现在刚准备装修发现开发商给安装的龙甲防盗门竟然合页脱落以至于现在连门都关不上了！这些问题如果开发商说，已经过了保修期不给维护，是否合法？因为我的考虑是，之前的业主也一直没住过这个房子，我也没住过，房屋没装修一直毛坯状态，三表未用，现在我刚用着门就坏了，难道也算是过了保修期吗？是否可以打比方，如果09年生产的电视机，一直没人用，我现在买了刚搬到家就坏了，那么以此类推，生产厂家是否也会说，09年生产的已经过了保修期了呢？
天津河西区许运来律师回复：
您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
找法网小编进行一下补充：
根据国务院《物业管理条例》规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
根据《天津市物业管理条例》规定，在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，业主对专有部分负责维修、养护；业主专有部分以外的共用部位、共用设施设备，由物业服务企业按照物业服务合同约定负责维修、养护。
根据《天津市商品房管理条例》，房地产开发企业应当按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
