验房不合格通常情况下不需要交物业费。
1.根据相关条例规定，业主在收楼前应先进行房屋验收，若验收过程中发现房屋质量问题导致验收不合格，则相关费用应由开发商或建设单位承担。
2.已竣工但尚未出售的物业，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或资金也应由开发建设单位全额交纳。
面对房屋质量问题，业主应当采取合适的解决途径。
1.业主可以与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。
2.如果协商无法达成一致，业主可以向建筑工程质量监督部门投诉，让质量监督部门督促和要求开发商对房屋质量做出说明，并要求开发商履行相应的维修义务。
3.如果以上途径都无法解决问题，业主可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
对于未入住的房屋，是否要缴纳物业费，需要根据具体情况而定。
1.如果开发商已经交付了房屋，但业主尚未入住，那么业主需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，因为物业公司已经为业主提供了物业服务，如保安、清洁、绿化等。
2.如果房屋未交付，造成业主未入住的，那么业主不需要缴纳物业管理费。
这是根据《物业服务收费管理办法》第十六条的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
因此，业主在未入住房屋时，应当根据房屋交付情况来决定是否要缴纳物业费。
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