房子是无限产权的但地皮是有限产权，所以北京四合院没有无限产权的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。最通俗直接的解释应该是，尽管四合院可以买卖和流通，但它并不属于通常概念上的商品房。所以，四合院没有产权期限的约束。
四合院的产权比较复杂北京四合院“一院多证”的现象非常普遍，有的是一个主证多个共有权证，有的是多个产权证。不少四合院只租不卖都是因为有共有权人不同意。所以在租四合院的时候要搞清楚房子的产权状况，以及签约的房东是否拥有其出租部分的产权。最好在合同中由房东承诺，“房屋交付后如发生产权纠纷，或有第三方主张权利，在保障承租方权益的前提下，由出租方负责解决，如造成承租方损失的，由出租方负责赔偿，可从租金中直接扣除。且承租方有提前终止协议的权利，并要求出租方支付违约金”。
四合院基本上是永久性私人产权，但经过转手后除了叫4％税以外 在同时转成了商品房。要看四合院做为福利分房时给没给房产证，要有证就以证上的时间算起。
根据国家有关规定，住宅用地最长年限是70年，工业、教育、科技、文化用地的年限是50年、商业、旅游、娱乐的土地只有40年。一般情况下，在到期有政府会延续土地的使用权，你拥有土地使用权的优先购买权。政府通常采取的方式是继续将土地租给你，收取新的土地使用费用。
以上就是找法网小编为您详细介绍的四合院有产权限制吗的相关内容，四合院的产权存在“一院多证”的普遍现象，一个四合院有多个共有权人。四合院是无限产权但是地皮是有限产权。若您还有什么不懂的法律问题，建议咨询找法网专业律师。
