先租后买房避税小心风险

　　【案例】

　　小叶通过报纸广告，看中了某封闭小区一套二手商品住宅，但此房卖房购买不到二年，如交易，需要买方承担几万元的营业税、个税。为躲避不小的税费，小叶同卖房商量，买方先以每月房租4000元房屋租赁的方式，即“先租后买”，5年期满后不用交纳营业税、个税、双方再签订正式的购房合同，办理房屋过户，房屋租金冲抵房价款。

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　　逾期交房 可解除购房合同

　　逾期交房未办理过户，在几年时间内，卖房为自身利益，极有可能诸如类似的“再行出售”或抵押该房等。

　　【提醒】

　　“先租后买”方式躲避有关税费，有悖于有关规定，存在着极大风险，购房者不要“因小失大”，以免造成更大的损失。