1、定金协议应包括什么内容?
(1)定金合同的性质。如果定金于合同订立前交付，应当推定为立约定金，如果定金于主合同订立时或者订立后、履行前交付，则推定为违约定金，并且有证约定金的性质。
(2)定金合同的债权的范围。定金合同应当明确定金担保的债权的种类和范围，依据实际情况而定。
(3)定金合同的数额。当事人应当在定金合同中约定定金的数额，该数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分，不适用定金罚则，该部分定金应当原额返还给对方。
(4)定金合同的交付期限.立约定金应当于主合同订立前交付，成约定金、解约定金、证约定金和违约定金应当于合同订立时或者订立后、履行前交付。
(5)定金合同中定金罚则的适用条件.违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情，当事人可在合同中约定具体适用情形。
2、签订定金协议要注意什么问题?
(1)购房前要确认售房者的真实身份。购房者购房时应要求中介公司售房者出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如果房屋有共有人，那么房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
(2)全面了解房屋状况。购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。
(3)谨防掉入格式合同的陷阱。购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明。
3、怎么签订定金协议书
房屋买卖定金协议书
甲方(出售人)：
乙方(购买人)：
经各方协商一致，就甲方出售房屋给乙方而收取购房定金宜达成如下协议：
第一条 房屋情况概述
1、交易房屋座落于北京市--，建筑面积：--，房产证号：--，产权人：--。
2、甲方保证所出售的房屋松属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。
第二条 房屋交易
1、交易房屋的性质为以下第--种
(1)商品房;
(2)已购公有住房主(包括中央在京单位已购公有住房);
(3)向社会公开销售的经济适用住房;
(4)按经济适用住房管理的房屋;
(5)其他房屋。
2、乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币(大写)--元整的总价款购买该房屋，此价款包含/不包含依国家规定应当由甲方承担的税费。
3、甲乙双方同意，本次房屋买卖涉及的税费由--方承担。
4、乙方的房款支付方式为以下第--种：
(1)全款;
(2)商业贷款：拟贷款比例为--;
(3)公积金贷款：拟贷款比例为--;组合贷款：具体约定为--。
第三条 定金金额及支付
1、乙方应于本协议签署时向甲方支付购房定金共计人民币(大写)--元整，甲方收取定金时应向乙方出具收据(附后)。
2、甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。
如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金;如乙方违约，则甲方已取的定金不予退还。
第四条 签署买卖合同的约定
1、甲乙双主于签署本协议后--个工作日内签署《北京市存量房屋买卖》
(“《买卖合同》”)等相关法律文件。
2、甲乙双方同意，由丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署《买卖合同》时由
甲方/乙方向丙方支付居间代理费人民币(大写)--元整;本协议签署后，甲乙双方私自或者另行通过其他居间方签署房屋买卖合的，丙方有权要求甲方或乙方支付本条约定的全部居间代理费。
第五条 其他约定
1、就乙方的购房资格事宜，各方同意：
(1)乙方保证并承诺最迟在签署买卖合同之前，向丙方提交购房资质审核所需的所有文件或材料;乙方保证其提交的材料真实、合法、有效;如因乙方提供虚假资料或乙方故意隐瞒真实情况导致其未能通过购房资格审核的，就乙方已支付的款项，甲方有权不予退还。
(2)丙方协助乙方进行购房资格审核;如乙方未能通过购房资格审核，各方免责且本协议自动终止，同时，甲方应在资格审核结果出具后五个工作日内直接向乙方退还其已支付的定金，但本条(1)中约定的情形除外。
2、因本定金收付所引起的或与此相关的任何争议，各方应协商解决。协商不成的，各方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
3、本协方一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
(以下无正文)
出售人(签章)： 证件名称及编号： 联系电话：
购买人(签章)： 证件名称及编号： 联系电话：
代理人(签章)： 联系地址及邮编： 联系电话：
附：定金收付收据(由甲方，及出售人)在收到购房定金时签署)
收据
今收到购买人---购买位于---的房屋的购房定金共计人民币(大写)---元整。
出售人(签字)：
收款日期：年 月 日
