北京农民收回14年前出售的房屋补偿买方百万元

北京农民收回14年前出售的房屋补偿买方百万元

案例介绍：14年前，农民冯先生将房屋卖给城里人李先生。今年他起诉李先生要求还房，获法院支持，房屋买卖合同被判无效。认为冯先生“言而无信”，李先生起诉冯先生，要求补偿。近日，朝阳法院一审判决冯先生补偿97.8万余元。据悉，该数额是北京市法院系统此类案件判决补偿最高的。
房屋买卖合同被判无效

1995年，冯先生收取5万元，将自家房屋卖给楼梓庄教师李先生。李家9口人在此生活了14年。

2007年，冯先生要求收回房屋，理由是农村宅基地和房屋不允许买卖，要求法院认定买卖合同无效。

今年9月，北京二中院终审判决解除14年前的买卖合同，判决冯先生补偿李先生15万元。

判决后，李先生不服，将冯先生起诉，要求获得150万元补偿金。他聘请了“宋庄画家村宅基地案”当事人李玉兰的代理人进行诉讼。

代理人当庭表示，虽然当初买卖合同不合法，但冯先生违背诚实信用原则，法院应该通过判赔加以惩治。另外，李先生一家如果搬离现住所，必须另购新房，14年的房屋价格差额是李家所难以承受的。事实上，冯先生收回房屋，可获巨额拆迁补偿金，代理人认为这笔钱应该给李先生。

农民收房可获巨额拆迁款

冯先生认为，李先生应知道国家对宅基地的政策，造成的损失应自行承担，拆迁补偿款应该属于自己。

此案审理期间，法院委托鉴定机构评估确定，李先生居住的房屋所占宅基地的区位补偿价值为139.75万元；而收回房屋后，冯先生将可获巨额拆迁款。法院判决冯先生补偿李先生97.825万元。

昨晚，冯先生在电话中表示不服，他表示要上诉。

■ 审理

房主胜诉仍受罚

“宋庄画家村案”后，从2007年开始，北京出现多起农民索要已售房案件。北京市高院出台规定，类似案例原则上判合同无效。但多数买房人主观过错小；卖房农民，明知宅基地住房不许卖却卖给城市居民，有主要过错。此外，农民受拆迁或房屋升值驱动要收回住房，所以在判决双方合同无效同时，法院原则上要求对涉案房屋进行评估。按卖房人得三成，买房人得七成分配。实际上是对卖房人过错的惩罚。