北京市住房资金管理中心各分中心：
根据中国人民银行《关于降低存、贷款利率的通知》精神和《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的规定，从1998年7月10日起，调整北京市住房资金管理中心系统个人住房担保委托贷款利率。现将有关问题通知如下：
一、北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款原1－5年期限档依次划分1－3年和4－5年两个期限档次。各期限档次的利率调整如下表：
单位：年利率％
二、1998年7月10日（含）以前签订的个人住房担保委托贷款（含个人住房抵押委托贷款，下同）合同，采取分段计息方式调整月还款额。其中：期限为1—5年（含5年）的个人住房担保委托贷款合同，月还款额在1999年1月1日前按原1—5年（含5年）期利率计算。其它期限档次的个人住房担保委托贷款合同，1991年1月1日前的月还款额按原利率计算，1991年1月1日（含）后的月还款额按原贷款期限以新的利率计算。7月10日后签订的个人住房委托贷款合同，利率执行新的期限档次利率。
计算的公式为：
（一）等额还款方式： n no
（１＋Ｉ1）－（１＋Ｉ1）
Ｐ’＝Ｐ·－－－－－－－－－－－－－－
n-1
（１＋Ｉ1）
n-no
Ｉ1’·（１＋Ｉ1’）
Ａ’１＝Ｐ’·－－－－－－－－－－－－－－
n-no
（１＋Ｉ1’） －１
其中：Ｐ——至上次调息日尚未偿还的本金额
Ｐ’——至此次调息日尚未偿还的本金额
ｎ——上次调息日至贷款到期日的时间（月）
ｎｏ——上次调整息日至此次调息日的时间（月）
Ｉ1——上次利率调整后所执行的利率（月）
Ｉ1 ’——上次利率调整后所执行的利率（月）
Ａ1’——新的月还款额
（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）
（二）等比还款方式： no no
no n （１＋Ｄ） －（１＋Ｉ2）
Ｐ’＝Ｐ·（１＋Ｉ2）－Ｐ·（１＋Ｉ2）·－－－－－－－－－－－－－－
n n
（１＋Ｄ） －（１＋Ｉ2）
n-no
１ （１＋Ｉ2’） ·（Ｄ－Ｉ2’）
Ａ2’＝－－－·Ｐ’·－－－－－－－－－－－－－－－－－
１２ n-no n-no
（１＋Ｄ） －（１＋Ｉ2’）
其中：Ｐ——至上次调息日尚未偿还的本金额
Ｐ’——至此次调息日尚未偿还的本金额
ｎ——上次调息日至贷款到期日的时间（年）
ｎｏ——上次调息日至此次调整息日的时间（年）
Ｄ——年递增率
Ｉ1——上次利率调整后所执行的利率（年）
Ｉ1’——此次利率调整后所执行的利率（年）
Ａ1’——新的月还款额
（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）
三、1998年7月10日后新发放的个人住房担保委托贷款，按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的等额或等比偿还公式计算还款额。
各分中心接到本通知后，要认真做好有关工作。执行中遇有问题，及时报告市中心。
