商住两用的房子利与弊有哪些

​　　一、商住两用的房子利与弊有哪些

　　优点：

　　１、使用面积大

　　商住两用房虽然面积一般以40－80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。

　　２、低总价

　　这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了，而且使用面积比建筑面积会高出三分之二，综合对比之下，总价会低不少。

　　３、不限购

　　商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。

　　缺点：

　　１、产权40年

　　商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

　　２、水电物业费高

　　商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

　　二、商住两用的房子能落户口吗

　　１、商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要买属于商业房屋，要么属于住宅。这类商住两用房能够进行落户，主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用，是不能落户的。

　　２、不少人会将商务公寓称为商住两用房，通常商务公寓属于商业性质，一般是不可以落户的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房，不予登记常住户口。

　　三、商住两用的房子可以办理营业执照吗

　　可以的，既然能开店就能办营业执照。

　　根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于商住两用的房子利与弊有哪些的相关内容。所以在购买商用两住房的时候一定要谨慎，毕竟商用两住房存在着一些比较大的安全和消防隐患，而且还没有办法划分学区房，首付的比例也是非常高的。