据某统计数据显示，自去年“9.30”以来，仅北京一地就发布了约50次楼市调控政策，成交量跌了近40%。北京的房价每平米比高点时回落了1万元左右，二手房有接近20%的下降空间。不过，同时也有另一种声音出现，一张流传于网络的图表显示，虽然房价下降了，但由于房贷利率不断上升，实际上买套80平的房子要多掏76万。
事情真是这样吗？房价下降房贷利率上升的情况下，买房到底是便宜了还是要多付钱？
房价下跌，购房者买房就一定会省钱吗？也不尽然，因为随着调控的加深，房贷利率也在不断上调。
今天，网上流传出一张图表：
按照这种图表来计算，以一套80平方米的房子为例，到今年10月，一年中房价每平方米跌了1322元，但房贷利率从打9折，到今年10月上浮20%，那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款多了76万多。
不过，也并不是所有的房子都是这种情况，主要看房价下降的幅度与房贷利率上升幅度的比较。
比如每平米价格降了6000多的，那么买房可以少付几十万；也有价格仅降了几百块，那么买房就需要多付不少钱。
对于购房者而言是否划算，主要是看房价下降和房贷利息哪个多，双方是此消彼长的关系。有的房子，可能价格没有下降很多，那房贷增加就占上风了。
