京中介收费标准变化 上海房产中介费未跟风调低
“上海的房产中介费依然是2%，也就是向上、下家各收取房价的1%作为佣金，目前上海二手房市场交易仍然是按照这一标准来执行。”昨天，上海市房地产经纪行业协会副会长董佳懋在接受记者采访时，澄清了北京房产中介费集体下调是否会波及沪上的传闻。
此外，记者还联系到在京拟下调中介费的房产中介商之一——“我爱我家”驻上海分部，来自该公司企划部的有关人士同样表示，当前，“我爱我家”在上海的二手房中介服务费用仍然按照2%的标准来收取，并未接到来自北京总部的与中介费调整有关的任何消息。
【行业协会】中介费并非企业一家说了算
“上海的房产中介费依然是2%，也就是向上、下家各收取房价的1%作为佣金，目前上海二手房市场交易仍然是按照这一标准来执行。”昨天，上海市房地产经纪行业协会副会长董佳懋表示，不同于北京所执行的3%标准，上海市2%的标准乃是早在2003年，由市物价局、市房地局共同发文定下来的。
记者从有关渠道查询到，董佳懋所提到的这份名为 《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经济服务收费的通知》 (沪价商[2003]036号)的文件就明确指出，房产中介费 “实行政府指导价管理，房地产经纪机构可在指导价上限以下 (含指导价)，按服务项目实行菜单式收费”。
根据文件所列出的 “居住房屋买卖中介经济服务项目及收费标准”，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即使指交易房款的2%。就此，董佳懋指出，中介费的调整究竟会如何影响楼市目前尚难把握，但是，当前房产市场观望态度浓郁，很少有中介能拿得到2%的最高额， “能拿到1%就很不错了。”
另有知情人士透露，事实上，有关方面的确有对中介费用进行调整的意图，今年2月，建设部、发改委等就曾赴上海调研二手房市场的交易情况。 “考虑到各地消费指数不一样，房产中介费在全国范围内的标准并不统一。”董佳懋说，中介费用如果真要作调整，涉及当地物价、房地等多个政府部门，并非房产中介企业一家就能说了算的。
【专家观点】实际操作中收费拿不到2%
就北京方面房产中介费调整的消息，来自上海的一些大型房产中介商在第一时间便向记者作出了回应。来自信义房产的总经理柯宏安向记者表示，上海信义房产严格按照上海房产经纪行业服务费标准，即买卖房屋时按总价的2%收取，坚持不收取约定以外非法收入、不赚取差价、不利用虚假信息收取中介费。
“服务费打折并不一定就是好的服务。”在柯宏安看来，房地产经纪服务是以满足客户希望为宗旨。客户的希望包括他希望的房子、希望的价格、在希望的时候，以希望的数量和希望的服务方式达成成交。从近期看，服务费打折可能确实能吸引更多的客源，但从长期来看，质价相称才是服务。
“在这个时候来调整中介费没有太多现实意义。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，中介费定价2%，但实际上，很多中介在交易过程中只能拿1%，甚至更少。 “如果房子卖得好，上家完全可以跳过中介，直接与下家接触并完成交易;如果房子卖得不好，房东更有理由要求中介调低收费标准，总之，在中介费这一块，上、下家一般都会讨价还价，基本上很少有完全按照2%的最高标准来收取的。”
