二手房门店换角色房产中介变“纠纷协调员”
2010-04-22080531
[提要]国务院房贷新政等一系列楼市调控政策的出台，让遍及北京各个角落的二手房门店一夜之间换了个“角色”：原来忙着卖房的经纪人成了“毁约纠纷协调员”，原来最忙的帮着客户做按揭和产权办理手续的“权证”部门如今“门可罗雀”，而原来比较清闲的投诉部和法律服务部成了最忙的部门。据链家地产市场分析师张月介绍，当前通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价相比一周前下降10％以上。
国务院房贷新政等一系列楼市调控政策的出台，让遍及北京各个角落的二手房门店一夜之间换了个“角色”：原来忙着卖房的经纪人成了“毁约纠纷协调员”，原来最忙的帮着客户做按揭和产权办理手续的“权证”部门如今“门可罗雀”，而原来比较清闲的投诉部和法律服务部成了最忙的部门。这是记者昨天走访朝阳、海淀、丰台等此前二手房交易活跃的区域发现的。调查显示，新盘售楼处也大抵如此，售楼员也几乎成了“纠纷协调员”。
“您看，我觉得林先生说得在理，政策变了，他已经同意降价8万，我看房价一时半会儿也不会降这么多，您要不还是按意向协议中约定的，签了购房合同吧。”昨天上午，走进海淀区万柳一家中原地产门店内，二手房经纪人王小姐正在脸色都不愉快的买房人和卖房人之间协调。“我就是不想买了，按协议规定的，5万定金我不要了，如果你要中介费，我也一并给你，我就是不要这房了。”买房人程先生坚决表示。王小姐正要再劝，程先生又说：“月初我看上这房的时候，他多次提出涨价，这回政策出来了，还不许我不买了？叫他再牛气，我不买了！宁愿承担违约责任。”
类似的事情几乎在各个二手房门店内上演。调查结果显示，昨天，记者走访的二十多家二手房门店中，和3月前一样，也是“人满为患”，但是和之前不同的是，不是急于成交的买房人和态度“傲慢”、总觉得卖亏了的卖房人，而是前来毁约的买房人和着急的房主。
调查的数据显示，到访的二十多家门店中，已经交了定金、签订了意向协议的单子，9成“毁约”；而已经通过中介签了房屋买卖合同的单子“毁约”率占5成。“意向合同”毁约的，买房人都放弃了2万到5万元的定金，他们的想法大都和上文中的程先生一样，“房价眼看要跌，有人估计能跌个10%到30%的，现在的房子动辄200多万，我不要5万元的定金，值啊。”而已经签订买卖合同的，因为按合同约定，违约金一般达到房价款的30%—35%，买房人不愿意承担，所以往往最后闹到“要打官司”的地步。
调查显示，新房售楼处也大抵如此，尤其是城中心以外如亦庄、望京和通州地区等一些价格上涨幅度较大地区的售楼处，以及海南、山东等一些外地楼盘在京售楼处，要求退房的人比四环以内楼盘更多。对此，业内人士认为，政策变动引发的“毁约”潮，一方面反映出了中国房地产市场的不成熟，另一方面也说明此前的房价确实偏高。“从目前看，各地还要出台实施细则，随着楼市调整的进展，‘毁约’现象只会增多，不会减少，有关管理部门应该关注此现象。”
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据链家地产市场分析师张月介绍，当前通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价相比一周前下降10％以上。
来自链家地产市场研究部的统计数据显示，自4月14日楼市调控新政策公布以来，北京二手房成交均价为每平方米19473元，出现8周来首次“停滞”。余美英
来源：千龙网
