回想去年1月份，调控政策出台后的楼市同样一片观望气氛，同样是成交量萎缩，但去年此时出手的买家都大赚了，而今年，犹豫中出手的买家还会那样幸运吗?业内专家预测，今年将会是楼市的政策年，近期的旧城改造将为二手楼交易带来好运，但有专家认为，今年1月入市，大赚的机会似乎渺茫了一些。
卖家信心受挫
记者从满堂红地产了解到，1月广州二手住宅成交宗数环比减少了36.9%，而中原成交数据显示，今年1月份全市二手住宅成交量下降3成左右，成交均价为11996元/m 2。价格方面，满堂红统计数据显示，1月份广州二手楼成交均价近5个月来首现下跌，为9701元/平方米，环比下跌2.7%。中原地产的统计则显示，1月份成交价格止升，成交均价为11996元/m 2。
记者从合富置业一线地铺了解到，多次置业以及高档二手住宅成交减少是主因，新政出台使改善型及投资型买家在1月份变得谨慎，对物业投资也有一定心理影响，相当部分改善型需求者由于看不清后市而持币观望，导致1月份成交量明显下降。据了解，持有物业的楼层、朝向稍逊的业主开始打破了强硬的心态，当买家开出愿意一次性付清房款的条件时，业主有可议价成交的意愿，但此类成交个案比较少。
“去年1月份开始，二手楼成交量一直往前走，中介行想亏钱都难。”合富置业副总经理潘宇豪说，小中介行近期的生存状态也够呛，“虽然没有像去年1月份那样纷纷关门，但接下来可能出现两三个月的淡季，已经有小中介行不愿意‘扛’，选择了关门歇业。”记者调查发现，五羊新城附近的一些小中介出现了“零签单”业绩，据一家中介公司的人员介绍，最近一个月楼难卖，接下来又是春节，估计淡市要持续相当长时间，因为是小中介，工作人员少，而他也算公司的合伙人，大家已经讨论了要不要停业的问题，好在中介行门槛低，重新开业也不难。潘宇豪称，接下来可能出现两三个月的淡季，已经有一些小中介选择了关门歇业。
今年投资门槛变高
据了解，2009年的1月与2010年的1月都是受到政策影响比较多的月份。去年的1月份虽受系列新政影响，但置业者需求被激活，刚性需求者纷纷入市。而今年1月，营业税政策调整，非普通住宅方面营业税已恢复到2009年之前的水平，特别是受到二套房贷政策收紧的影响，加上二手楼价经2009年快速上行，价格已经处于高位，要完全消化高楼价还需要时间。因此，二手房高价位对于改善型需求及投资行为的买家有抑制作用，尤其是短期炒作行为的热情下降，直接影响二手成交量。
潘宇豪认为，近期刚刚出台的旧城改造，将是二手楼市的一大利好。2010年起，广州计划清拆9条“城中村”，拆建房屋1000万平方米，拆迁工作将涉及60万人口，拆迁补偿标准将按照市场的一手楼价进行，“到时候估计绝大部分拆迁户拿了补偿会选择平稳过渡，用来买二手楼。”潘宇豪认为，这将对广州未来的二手楼市带来很大的利好，将有力地拉动广州二手楼的交易，而交易活跃区域将集中在旧城区。
后市预测
满堂红 一季度二手房僵局会持续
满堂红地产研究部肖某晓认为，由于政策带来的观望心理，整个第一季度都会是买卖双方消化政策以及进行价格博弈的阶段。因此，开年后二手楼市的买卖仍将陷入与1月份类似的僵持状态之中。由于买卖市场的不活跃，部分业主将会因此“转售为租”，从而为租赁市场提供更多出租房源。初步预计，在市场形势趋于明朗之后，在第一季度延滞的刚性需求将从第二季度开始陆续入市，成交量亦将随之出现起色。
合富置业 年末亚运也将影响成交
合富置业的专业人士也认为，就市场走势看，由于2009年年末政策有所调整，“尾班车”行情又消化掉部分购房需求，本身春节之前又是二手楼市的淡季，以刚性需求为主，2010年前两个月交投会受到影响，但预计只是短期内影响。但该人士特别指出，年末的亚运会可能在一定程度上影响购房入市意欲。“所以，今年一头一尾二手市场将有所减量。”[page]
