广州中介叫苦：二手楼成交降五成 珠江新城现低价笋盘
更新时间：2019-09-01 05:37
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导读：
“五一”小长假广州天气晴朗，二手楼市场却阴云密布。记者采访了解到，五一期间二手楼市看楼量和成交量与去年相比猛降五成，很多中介行的工作人员日均仅能分摊到一位看楼客。在番禺洛溪板块，通过在报价上做文章来规避“二套房贷须五成”的规定的做法开始普遍出现。一
“五一”小长假广州天气晴朗，二手楼市场却阴云密布。记者采访了解到，五一期间二手楼市看楼量和成交量与去年相比猛降五成，很多中介行的工作人员日均仅能分摊到一位看楼客。在番禺洛溪板块，通过在报价上做文章来规避“
二套房贷须五成”的规定的做法开始普遍出现。
一手房降价抢走二手房买家
今年五一适逢房贷新政后首个假期，受市民出游、一手新盘推售及新政出台的影响，这3天假期内，中介看楼量和成交量都较去年同期明显减少。“我们中介行这三天平均下来，每名经纪人每天只有一个看楼客。”满堂红地产英豪花园店店长杨智波告诉记者，与去年相比，看楼量少了五成。
而五一期间受一手新盘低价推货的影响，二手市场的客流也被“抢”去不少“五一节三天别说卖出一套房子，连租房的单都没有下”。
万科金域蓝湾附近一中介的马姓地产经纪称，“4月底本来我手上有个想买金沙湾的二手客，后来时代糖果二期开盘，8000多元一方的新房价比二手还便宜，这位客人宁肯舍弃5000元的诚意金，跑去买一手。”
记者走访多家中介行了解到，整个五一小长假3天，看楼量和成交量与去年五一相比下降了约五成。
珠江新城开始降价出现笋盘
记者从中原地产了解到，五一期间相当二手业主态度强硬，价格比较坚挺，但个别区域板块的业主急于套现，出现议价空间。个别投资氛围稍重的板块，价格有小幅回落，在市郊板块以及市区投资性较强的板块开始有笋盘出现。
“天河区的天河北板块和珠江新城五一期间的放盘量均有所增加。”中原地产珠江新城高级营业经理杨穗娟表示，近期多了不少投资客到分行放盘，新政出台后，这类型客户增加了两成，他们议价空间比较大，降价幅度约5%-10%。“前两天成交了一套富力爱丁堡的二手单位，原业主持有多套住宅物业，该单位原来叫价2.5万/平方米，现时急于抛售套现，最终以单价2.16万/平方米成交。”
第三套房政策可钻漏洞少
记者五一期间调查发现，为了抵御房贷新政的市场影响，在番禺、白云等区域部分中介通过报高物业评估价的方式避开“二套房首付须五成”的规定。某中介公司员工介绍，因为银行放贷是以评估价而非真正的成交价格为依据，以一套70平方米的两房为例，如果买卖双方的实际成交价是50万元，但中介公司报给房管局的评估价可以报到70万元，拿着这份评估价去申请贷款，按首付五成贷款五成的话，可以从银行贷到35万，而相应的，这处50万元的房产实际上也只要15万元的首付了，接近实际成交价三成。但这样做，会增加一定的税费。
至于第三套房，中介方可钻的“空子”便小很多，江伟地产销售顾问张巧玲告诉记者“四大银行我们挨个试了个遍，都不让贷。”
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金沙洲：中介劝业主降价5万卖楼
在万科四季花城地产中介门面街，记者前日从上午10时等到中午12时，前来的买家或放盘业主一共仅5人。博扬地产一地产经纪称，新政后金沙洲整体市场成交量下滑约三成。不少中介已开始向放盘业主提出总价降低5万的要求。
荔湾老西关：名校路段仍热
中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示，二手楼价暂无明显回落，但市民普遍预期未来楼价有下降空间，还是选择继续观望。合富置业中介人员介绍，名校集中路段受新政影响不明显，近期陆续有学校公布招生路段，普遍以两房和三房比较热门。
白云机场路：刚性需求不减
记者采访发现，白云区五一的看楼量和成交量都有所下滑，但作为目前二手楼的价格洼地，五一期间仍有一定成交量。在万达广场、地铁开通等利好的带动下，业主普遍看好后市发展，降价的空间不大，降幅最多也不会超过10%。 [page]
越秀淘金：五一淡过周末
越秀区成交比较活跃的淘金板块在五一假期也遇冷，中原地产越秀区高级营业经理朱庆强表示，较往常周六、周日更为冷清。“房贷政策收紧对部分预算不高的换房客有一定影响。大部分区域业主放盘价有所松动，部分有资金套现压力的业主会出现5%的议价空间。”合富置业专业人士表示。
洛溪板块：楼价仍高过2007年最疯时
洛溪板块与金沙洲颇为相似，昨日上午11时30分，记者在广州碧桂园门口的地产中介铺群看到，咨询客户只有几人，地产经纪们或串门聊天或是上网打发时间。
“以前一个月能做七八单，从4月底到现在只签了两单租赁，还没有销售交易业绩。”现场一中介公司负责人称。目前该区域二手并未出现降价行情，广州碧桂园洋房普遍在8000元/平方米以上，比2007年楼价最疯狂时还要高出10%左右。放盘业主在价格上不愿作出让步，致使洛溪板块成交无法翻身。
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不满5年的商品房二手成交能不能通过合同来成交？
二手房屋买卖合同可由当事人协商约定，双方的姓名、住所等基本信息；房屋的位置、面积、售价等信息；房屋的验收标准；维修责任；结算方式、时间、地点；以及违约责任等合同条款。<br/>
买卖二手住宅不通过中介是个人成交可以破约还是不成交？
在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
买卖二手房没有通过中介是个人成交可以毁约吗？不成交可以吗？
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
