房东与求租客同坠陷阱 看中介的圈套如何展开

2009年08月20日 北京晚报

　　不论求租房屋的人，还是出租房屋的人，只要一提中介，总是欲言又止，别有一番心绪在心头。京城房屋中介，倒底是怎么了？

　　出租房屋带来的麻烦

　　家住呼家楼附近的杨女士家有一套空房，想租出去。然而她却没想到，本不是什么大事，却让地实实在在地堵了一回心，最后干脆就不想出租了。

　　前两天她出门时在墙上看到一则寻租启事，有一对夫妻急租一套房。看里面说的求租人的情况以及对房屋的要求，杨女士觉得可以将自己的空房租给他们，便按启事上的电话打了过去。接到杨女士的电话后，对方显得异常高兴，并立即告诉杨女士他们当天下午就来看房。当天下午果真来了两位中年男子，看完房后，说条件不错，回去再商量一下。可第二天，该人又打来电话告诉杨女士，说他不想租这套房了，但他有个在银行工作的朋友有意租这套房，想看看房。杨女士一想，在银行工作的人也比较可靠些，便答应了下来，第二天请了个假在家里等着他们来看房。可是这回看完房后，结果与上一次几乎相似，对方以某种理由挡掉了。

　　租房人的苦恼

　　然而对于大量的租房人来说，杨女士出租房的经历只是小事一桩。说起前不久租房时遇到的烦心事，张先生的心情到现在还是难以平静。

　　前不久，海淀区的张一林先生，想给上高三的孩子找个离学校近些的地方租间房，好让孩子安心复习。从报纸上看到一家公司登的广告，刚好有一套条件特别好的楼房要出租。第二天张先生就找到该公司海淀分部，经过一番“讨价还价”，当天他们就签订了一份协议，公司收取押金500元，并声明有效期为三天。由于公司说明已与房主联系好，当天就可以看房，因此签订完协议后，工作人员就带着张先生打车直奔目的地看房。然而到了房屋所在地后，工作人员竟然找不着房，借张先生的手机与房主联系了一番后告诉张先生说房主不在家，3个小时之后再说。3个小时后，又告诉张先生说房主没时间，当天是看不成了。三天合同期满后，张先生还是没能看上想要的房，便赶到公司，想要回押金，结果公司在收回协议书后，告诉张先生等周末才能办理手续。到周末，公司又以种种理由不给张先生退款，从此张先生就陷入了一场“旷日持久”的要回押金的“运动”中。

　　幸运的是，数日后，经过当地工商部门的工作，张先生终于如愿以偿地要回了属于自己的钱。但对于从事金融工作的消费者马先生而言，却是“天大”的冤情无处诉。马先生也想通过一家中介公司租一处房子，押金交出后多时也未能如意，等他意识到受骗后，想找公司退回1000元的押金，公司却是人去楼空，让马先生“无处话凄凉”，只好自认倒霉。

　　中介公司的圈套

　　但这些中介公司是如何让“精明”的顾客陷入被骗的境地的呢？海淀区羊坊店工商所专门负责受理投诉的冯宗信，在近两年中处理了几百例这种案例，从中冯先生也总结出了中介公司行骗的“奥秘”。

　　一是以虚假广告引诱人。搞欺诈的这些租房中介公司不断地在一些报刊上大做虚假广告以引诱消费者上钩。不但登载的房源基本上是假的，就是广告上登的所谓“免费看房”也是假的。二是在协议书中设立陷阱。各公司拟定的“委托租房协议书”，内容上大同小异。而消费者一旦不认真考查条款就草签协议，往往就掉入了中介公司所设的陷阱之中。三是业务员耍花招。中介公司的业务员在带领消费者看房时，要么以各种理由使消费者看不到广告中打出的条件优越的房源；要么向消费者软硬兼施推销条件差的房源；要么就在公司事先策划下业务员以低价拉拢消费者“避开”公司私下成交，当拿到消费者签名的“私单”后又暗地向公司举报，公司便以此为由指责消费者违约而扣除押金。四是申请退款设骗局。许多消费者在察觉被骗而要求退款时，却在不知不觉中又陷入了中介公司设下的骗局。他们首先会十分爽快地答应退款，但又声称须写申请报公司审批，然后公司则以种种“违约”为由而拒不退款，而当消费者据理力争时，还有可能遭到他们的整体围攻。

　　经过这一步步的“诱敌深入”，消费者在交出押金后，能全身而退的只在少数。由于被骗的数额往往只在数百元至一千元之间，消费者往往也不太愿意耗尽自己的所有精力去全心对付，因此给这些中介的行骗带来更大的“便利”。