房产证办晚了 你起诉我反诉

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房产证办晚了 你起诉我反诉

3年前，市民张小姐买了一套房子，可直到去年才拿到开发商办理的房屋产权证。张小姐向法院起诉，要求开发商按照双方签订的商品房买卖合同，向其支付违约金4万余元。没想到开发商却认为张小姐没有按时将办理产权证的资料提供给他们，才导致产权证没能按时办理，张小姐的行为才是违约，她应当赔偿4万余元的违约金。目前，成都市青羊区法院已经正式受理此案，并将于今日开庭审理。

　　昨日，张小姐的代理律师四川蜀都律师事务所律师李富强称，2004年，张小姐看中了位于通惠门路69号长富新城一套134.1平方米的房子。 2004年10月8日，双方签订了一份《商品房买卖合同》，张小姐花了61万余元，买下了这套房子。合同签订后，张小姐按照约定支付了房款，但是此后整整两年，张小姐始终没能拿到属于她的房屋产权证。她催促了开发商多次，直到2006年11月13日，开发商才为她办理下来产权证。

　　“开发商的行为明显违约。”李富强说，当时根据合同约定，如果产权证延迟办理，开发商应当按照已付房款每日万分之一向张小姐支付违约金。但是，他们找开发商协调多次，开发商始终不愿意因为产权证的延迟办理支付违约金。于是，张小姐向法院起诉，追讨开发商4万余元的违约金。

　　张小姐是6月向法院起诉的，一个月之后，她收到了一份反诉状：开发商成都梦泽园置业发展有限公司将她推上被告席。

　　开发商起诉称，张小姐和他们签订了商品房买卖合同后，又签订了一份补充协议。补充协议第四条明确约定，她必须全力配合办证事宜，在开发商向其交付商品房时，应向开发商支付按国家规定应由她自己承担的办理房屋产权证所需要的各种税、费并提交相关资料。如果因为购房者原因导致没有在上述期限向开发商支付相应费用并提交资料，她应当每日向开发商支付合同约定的房屋总价的万分之一作为违约金。

　　据称，协议订立后，开发商在2004年11月26日把房屋交付给了张小姐，但是张小姐没有按照约定把办理产权证所需要的资料提交给他们，直到 2006年9月20日，才将办理产权证需要的委托书交给他们，导致产权证延迟办理。按照双方约定，张小姐的行为构成违约，因此应赔偿4万余元。

　　开发商为何要向购房者索赔，开发商的代理律师代律师表示，对于此事，她并不方便回答。

　　究竟是谁违了约？由于双方都指责对方，目前，成都市青羊区法院已经正式受理此案，并将于今日开庭审理。

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