未还清贷款出售房屋买卖合同有效

法院判决： 法院经审理认为，王军的请求不符合公平原则，为维护交易安全及市场交易的流转，驳回了王军的诉讼请求。

律师点评： 因王军对房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所购房屋不能办理过户手续，王军所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。但王军与张涛签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押，现合同已实际履行，张涛给付了部分房款，目的在于让王军将所欠银行贷款还清，解除抵押，以利于办理过户手续，因此王军应及时还清银行贷款。况且王军已将房屋交付给张涛，张涛也实际入住该房屋，因此从维护市场交易的秩序及公平公正的原则以及王军要求确认合同无效的真实目的，法院的判决是正确的。