商品房买卖与土地使用权转让的关系
更新时间：2019-08-09 00:03
找法网官方整理
导读：
我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房
我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房附着与土地之上，商品房的所有权与其所占土地的使用权的权利主体必须合一，如若商品房所有权人未取得土地使用权，则其就商品房所占范围内的土地上所为的一切行为均应取得土地使用权人的同意，否则就会构成对土地使用权人权利的侵害。同样地，土地使用权转让时，当土地尚未有建筑物时，则不受此原则限制，可是当土地之上有商品房时，此商品房也必须随土地使用权一同转让。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
转让土地使用权买卖税税率
土地在转让过程中产生的费用包括营业税+印花税+企业所得税+工本费等；土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权的转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。
土地使用权转让时，地上建筑物及其他附着物的所有权随之转让
