房地产转让主要包括下列方式：
１、买卖；
２、交换；
３、赠与；
４、以房地产抵债；
５、以房地产作家出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
６、因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
７、法律、法规、规章许可的其他方式。
１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字）。
２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产转让协议的书写，需要基于当事人的意思表示真实的情形下作出，一般应具备以下内容：
１、转让人与受让人的基本信息，包括姓名、名称、联系方式、住址等。
２、双方签订合同的意思表示，
３、转让房产的相关情况。如：房屋位置、面积、有无权利负担等。
４、房屋转让的价款、支付方式、支付期限等。
５、房屋的交付日期以及过户日期的约定。
６、双方的权利义务以及违约责任的承担。
７、产生争议时的解决方式。
８、关于房屋的其他事项的约定。
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