期房与现房有啥区别?
更新时间：2013-06-07 17:59
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导读：
期房与现房有啥区别?购买期房和现房，现房贵为什么贵啊?朋友都不让我买期房为什么?问题补充：你说的我也知道，我想问可以买期房不?买的话有啥危险?中顾网律师：现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句
期房与现房有啥区别?
购买期房和现房，现房贵为什么贵啊?朋友都不让我买期房为什么?
问题补充：
你说的我也知道，我想问可以买期房不?买的话有啥危险?
律师：
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.
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我想知道期房和现房的区别有哪些？
您好，买期房还是现房好没有明确答案，要看您自身情况与选择。现房的优点是看得见摸得着，选购十分直观，看中哪套房源，即买即住，房产证土地证都已办妥，避免长时间等待的风险和不必要的纠纷，但是现房一般会比同区域期房贵10%-20%不等，而且一个小区等到现房销售时，可能所剩房源不多，选择的余地较少。期房总价相对要低，并且房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。而且，比现房更有升值空间。但是期房基本都需要等待两三年时间才能入住，风险较大。如果购买期房，建议您对开发商的信誉以及资金实力进行深入考察，不要跟风草率做决定。
