民法典规定,私下转让期房,签订协议的当事人人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
期房销售具有较强的政策干预性。国家规定,预售商品房必须具备以下五个条件:
1、房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%,并已确定施工进度和施工交付日期;
5、领取了《商品房预售许可证》。
需要注意的是,购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件,但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》,同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数,以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。
期房有风险,但因此价格也比较便宜,大家购买的时候一定要注意所选房子的房产商是否正规,审查其资质、实力。
面对如今居高不下的房价,很多人会冒着风险选择购买期房,因为期房的价格实惠,但是有些注意事项购房者一定要考虑到。
1.警惕房子质量问题
因为期房是先付款后交房的,因此,房子的质量问题也是比较常见的,购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。
2.警惕面积缩水风险
很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积并不一样,这个时候后悔也晚了,所以提醒购房者注意。
3.虚假广告宣传的风险
很多房产商卖房的时候会夸张的吹嘘房子的好,但是购房者入住后才发现那都是骗人的,所以,提醒购房者买房的时候一定要有一个清醒的头脑。
以上是华律网小编为大家总结的购买期房付款的流程。
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