转让协议是否有效
更新时间：2010-06-09 22:19:56
问题描述：
2010年4月21日我盘了一家住宅式盲人按摩店，我是和二房东签订的协议（是我朋友）。二房东未经房东同意，擅自把店转让给我。转让时我有向二房东所要租赁合同，二房东承若我会跟房东告知，三方在签订合同。2010年6月4日房东来收租金，才知道二房东把房转让于我，房东让我搬离，或者涨房租，我无发接受。因为我和二房东在签订协议时，她只写了张收条给我，收了多少钱，我和她是七，八年的朋友就相信了她。（6月4日房东告诉我她们的合同09年底就到期了，没有续签合同。）
请问这份协议有效吗？我可以拿回钱吗，胜算有多少？
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