房屋可以是个人财产，也可以是共有财产。从法律意义上来说，如果房屋是属于共有财产的，那么在出售该套房产时就必须要征得其他房屋共有权人的同意，并且卖房意愿要用书面形式体现出来。如果房产没经过其他房屋共有人的书面同意，那么该房产的转让行为则会视为无效。
在司法实践中，如果房屋已经办理好过户手续或者已经交付使用了较长时间的话，法院一般都不会判定该房产转让是无效行为。但是如果房屋还没有办理好过户手续，也没有交付的话，如果此时房屋共有人提出反对意见，那么法院就很有可能判定该房产的交易是无效的。
因此，为了避免房屋共有人问题的纠纷，在购买二手房前一定要先了解房屋是否存在共有人，共有人是否同意出售该房产。购房者要保证房屋共有人全体以签字或者书面委托的形式表示同意售房的情况下，再进行房产的交易。以免因为共有房屋的问题而产生纠纷，让您白忙活一场。
获得预售许可证的期房转让可以有两种形式：一种是预订权转让；另一种是期权转让。
1. 预订权转让
这种转让性质属于预订合同的转让，应该依法征得开发商的同意。如果开发商因为某种原因不同意转让预订权的话，购房者则仍需在预定期限内按约签订正式的预售合同，否则便可视为购房者私自取消预订。
2.期权转让
期权转让指的是预售合同签署并登记备案后的期房转让。如果期房的房款已经付清，那么期房的转让也就不需要经过开发商的同意了。但是，大家需要注意的是：“已付清房款”如果是一次性付清的情况下，当然期房的转让与否只需通知一下开发商即可。但是，如果是用按揭贷款的方式付清期房房款，开发商在收到首付款和银行贷款后虽然可以认定购房者已经付清房款，但是按揭期间开发商对银行要承担阶段性的担保责任，因此，实际操作中按揭贷款支付的方式还是会被认定为未付清房款。所以，按揭贷款方式下的期房转让必须要征得开发商的书面同意才可进行。
(一)重视《债权转让通知书》。买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。
(二)避免一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
(三)重视合同的作用。如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办?除了按照合同约定追究违约金外，还有其他保障吗?根据合同法的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。
(四)税费承担需要及早了解。按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。
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