１、贷款政策不同。前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过１０年。利率也很高，差不多是基准利率的１．１倍左右，还不可以使用公积金。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达３０年，并且也可以使用公积金。
２、税费不同。前者至少要总价的１０％，这其中就是增加了一个土地增值税，而后者有很多减免。二者之间在税费上的不同就导致了前者交易成本比较高，不太容易转手，一般都被用来长租。
３、价格有差异。前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭，并且价格要贵很多。
４、产权年限也不一样，因为两者土地性质是不同的。前者只有４０年，后者是７０年，并且后者是到达使用期限的时候还可以续期，而前者的话没有相关的规定。
５、生活支出不同。一般来说，其实，忍者的水电费是按照商用标准来收取的。同时，供暖费以及物业费方面，前者也是要高于后者的。还有一个不同之处在于公寓是不通燃气，对于平时的生活还是有一定的不便的。
６、落户政策不同。一般来说，商业性质的公寓房它是不能够落户的。也就是说，即使位于学区附近也是无法享受名校学位的，但是商品房的话是没有这方面的限制。
７、采光条件不同。商品房的话有一定的规定，即层高不能低于２．４米。楼间距不能小于楼乘以０．７，这样就保证了一定的采光通风条件。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差。
１、选择品牌开发商：房屋的质量如何，是与房屋的开发商有着很大的关系的，品牌开发商所修建的房屋肯定在质量方面是很有优势的，并且大品牌的开发商最一般都是拥有着良好的资金周转能力，而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
２、建议选择优越地段：购房者在购买房屋的时候肯定都会考虑房屋的地段问题，所以如果大家想要购买公寓房，那么小编这边建议大家选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
３、物业管理水平决定着房屋的出租率：随着现在生活水平的提高，很多人对于自己生活的品质都是有要求的，对于广大的业主来说，物业的好坏绝对会影响到自己的生活品质，所以物业肯定是大家生活中比较重要的存在，并且小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有３－６年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。
国家规定：住宅产权是７０年，如果是商业用房则为４０年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是７０年，而酒店式公寓一般就只有４０年。
时间区别主要是看土地性质，其中居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。
以上就是找法网小编为您带来的关于买公寓房和商品房的区别的相关解答，大家可以仔细阅读本文，并结合自己的实际，做出明智的判断，小编的解答希望能帮助到您。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，为您提供优质的法律服务。
