分居丈夫偷卖房子
雷州籍林女士和丈夫陈先生于2010年结婚，俩人均在湛江市区工作。近两年，二人因感情不合，时常为琐碎的事情争吵。有时，陈先生甚至动手打骂妻子。无奈之下，林女士搬到朋友家居住，经常分居两地。由于没有孩子，相互协商离婚。
2011年，两人在湛江市区购买了一套房产，房子登记在陈先生名下。近日，在办理离婚手续期间，林女士发现，2015年3月，丈夫已偷偷把房子出售给他人。林女士到房管局查询，房子的产权已换成了一个陌生的名字。“看来他早就做好和我离婚的准备了，偷偷将房子卖掉房子。不知道房子还能不能追回?”林女士说。
释法：三种情形转让行为在法律上成立
湛江某律师事务所宋律师：林女士所说的这套房子，是在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产，夫妻是房产的所有权人。所以，当夫妻一方擅自以自己的名义处分共有房屋时，构成无权处分。我国《物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给他人的，所有权人有权追回，但属于以下情形的，转让行为在法律上成立：(一)受让人(指购买者)在受让该财物时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的财物依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在这三种情况下，原所有权人不能追回转让的财物，但是可以向无处分权人请求赔偿损失。
很显然，陈先生并没有经过林女士的同意，擅自卖了房子，属于无权处分的行为。但林女士是否能追回卖出的房屋呢?需要看买房者对这单交易是出于善意还是恶意。当买房者买房是出于善意，而且支付了合理的价格，并办理了房屋产权转移登记，买受房屋的行为构成善意取得，林女士就无权主张买卖合同无效，只能要求分割陈先生所得的房款。
