婚前贷款房离婚如何分
更新时间：2015-08-20 15:24
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导读：
对于很多朋友来说，房产分割是个头疼的问题。如果遇到离婚的情况，房产分割是难以回避的。相信不少朋友也遇到这样的疑问：如果婚前一方贷款购房，婚后双方共同偿还房贷，离婚的时候房产如何划分呢?找法网小编带您了解！
找法网网友提问：结婚前男方以个人名义买了一套房，办的商业贷款，结婚后我和他一起还贷款，请问如果我们离婚了，这套房子怎么分?
找法网律师回答：您好!婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
所以根据这条规定，在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。
找法网网友提问：婚前贷款房的自然增值部分离婚后有权分割吗?
2009年3月我以按揭贷款的形式购买了一套价值20万元的商品房，首付款我交了10万元。同年5月我结婚，婚后妻子与我共同还贷，现在欲与妻子离婚，因所购的房子已增值到60万元，妻子提出对增值部分进行分割，请问妻子有权这样做吗?
找法网律师解答：妻子有权这样做。
按照婚姻法司法解释三的规定，王先生婚前按揭贷款购买的房屋如离婚时双方能就房子归属等问题达成协议按协议处理，无法达成协议的，妻子有权就婚后共同还贷部分及相对应的自然增值部分要求分割。
★法律链接：
※《中华人民共和国婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
※《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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婚前代款房，离婚后怎么分
个人认为，情况一：婚前一方贷款已结清，属于婚前个人财产，不参与分配；情况二，婚前一方付的首付，婚后使用家庭共同收入偿还贷款，则房屋可以分配，具体份额需要根据出资情况分配；情况三，婚前是一方付的首付，婚后是一方自身的财产孳息付的贷款，与另一方没有一点关系，则房屋也属于一方的个人财产，不参与分配。
女方婚前买的按揭贷款房，离婚怎么分
需要视具体情况而定，婚前使用婚前个人财产的首付部分属于女方，但是婚后部分还需要看登记情况，还贷情况等，由于您的情况比较复杂，而我对您的详情了解不足，可能暂时无法做出全面的回答，建议您最好是向律师当面咨询，希望我的回答可以帮到您。
婚前买的房离婚怎么分
财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则：
1、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2、男女平等原则。
3、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。
4、照顾女方和子女利益的原则。
5、有利生产与方便生活原则。
6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。
具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。
因为该房子是婚前获得的，我无法判断你们房子的获得的方式是一次性获得还是首付分期购买，如果是一方婚前一次性购买，那么该房子属于一方婚前个人财产。如果是首付分期，婚后共同还贷，那么离婚时，关于房子的所有权归属双方可以协商。但是一般来说该房的所有权归属于首付购买的一方，另一方有权请求分割自己的出资额以及婚后还贷数额及其对应的增值部分。
