转让的房产应当及时办理转移登记

前年8月，小张购买了市郊一套商品房，因忙于婚事，一直未领证。去年10月，小张向房管部门申请权属登记，却被登记机关告知无法办理。小张大惑不解：我买的房子，有合同，有发票，为何办不了房产证? 生活中还会碰到这样的情况：买卖双方当事人为少交税费，仅对房地产买卖合同公证，而不办理转移登记，或者是买卖双方办理委托公证，以卖方委托买方全权处理的形式来转让房地产。房地产的转让，是指房地产权利人通过买卖，赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式是指变换、以房抵债、作价入股、因企业收购、兼并或合并引起的房地产权属转移。根据《江苏省城市房地产交易管理条例》规定，房地产转让当事人在转让合同签订后，持房地产证书、转让合同等向房产管理部门提出房屋转移登记申请；建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠予、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事发之日起90日内申请转移登记。而不论以公证买卖合同还是公证委托书的形式取得的房地产，由于未办理转移登记，均不能对抗第三人。不能排除会有以下情况：卖方有经济纠纷，房产在出售后(未登记)被查封甚至裁定转移；卖方心存不良，出售后向登记机关申请补发；卖方眼看房市大涨而悔约……这些情形一旦发生，带给买房人的将是风险、麻烦。 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，笔者提醒房地产受让方，于理于法，均应在取得房地产后及时向登记机关申请转移登记，领取房产证。 　　（肖柳）