“商改住”是指依法批准的商业建设用地转变为住宅用地，以规避风险，最终以商务公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商业房改为住宅。
一般而言，“商改住”有以下几种情形：1、本地区不宜居住，不宜居住；
2、此阶段开发商开发也是适合居住，而不是商业；
3、“商改住”后的销售价格高于先前商业用途。
在一定意义上，政府的规划指导方针与市场长期脱节，导致了“住改商”、“商改住”等现象。在这样的环境下，开发商从市场的角度进行改造，一定程度上弥补了规划的漏洞。
不推荐购买。与７/70年住宅物业产权不同，商住房一般都是40年或50年的商办产权，到期后会有较大风险。物权法规定：住宅建设用地使用权到期后，自动续期。而且“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。
如确实需要继续使用土地，土地使用者应在土地使用期满前一年提出申请。获准延期的，应当重新签订出让合同，并按照规定支付出让金。为社会公益所需的，应予以收回。
申请者提供房屋权属资料、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划建设部门按照各自职责，对项目进行审核。
评审通过后，申请人应按照审定的改造方案和认定文件的要求，及时开展项目改造实施工作。审批通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门申报按居民标准执行水、电、气收费价格。
而在出租房屋之前，申请人还应向房管部门、公安部门办理房源备案。租赁期届满后，应在租约签订后3个工作日内办理租赁合同备案，并向公安部门申报租住人员信息。
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