确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”，开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
注意事项：《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
１、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
２、结婚证复印件（核验原件）；
３、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；
４、夫妻双方共有房屋的协议；
５、房屋所有权证；
６、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
７、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
１、房地产转移登记申请表；
２、申请人身份证明；
３、房地产权利证书；
４、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
以上就是找法网小编整理的有关房产证办理的事项，首先需要去开发商做一个初始登记，然后再核实相关资料，小编主要解答了房产证怎么办理的问题，其次小编介绍了房产证上姓名的变更流程以及房产证的过户手续，如果您还有什么疑问，欢迎咨询找法网律师。
