一、房屋他项权证不注销能过户吗
房屋他项权证是你办理完房子贷款后，房管局发给银行的，从这时起，房产证虽然在你手里，但是房屋产权属于银行，你无权对房屋进行交易，只有你还完贷款后，与银行工作人员一同到房管局办理房屋他项权证注销，不注销的话，你仍然无权对房屋进行交易。
二、房屋他项权证要怎么办理
１、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。
２、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。
３、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
４、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。
５、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。
三、房屋他项权证办理需要什么材料
１、房地产抵押权设立登记申请表原件；
２、房产档案馆查档证明原件；
３、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《某某日报》上刊登）；
４、房屋所有权证复印件（校对原件）；
５、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；
６、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
综上，通过学习上述知识我们可以知道，无权对房屋进行交易，只有你还完贷款后，与银行工作人员一同到房管局办理房屋他项权证注销，不注销的话，你仍然无权对房屋进行交易。以上便是找法网小编为您带来关于房屋他项权证不注销能过户吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
