提醒：4种情形不需提前还房贷

　　本月6日，央行加息0.25个百分点，若按一套房贷款20万，期限20年，加息后，购房者每年要多还284元，部分市民考虑提前还贷。为此，银行理财人士提醒购房者，四种情形无必要提前还款。

　　据了解，目前贷款利率调整常用的是次年调整方式，也就是说，一年内无论贷款利率调整几次，都是沿用年初的，直到次年1月1日才随之调整。至于提前还款是否划算，关键要看不还款带来的收入是否大于还款之后节省的利息。

　　建行襄阳分行个贷中心程黎明介绍，对于有投资经验的人来说，如果手中持有股票、基金、债券等，年收益率能高过5年期以上的房贷利率6.4%，就应该让“钱生钱”;如果房贷享受了基准利率打7折优惠，提前还贷不划算;还贷时间已超过总期限一半也没必要提前还款，因为利息多少是根据本金决定的，开始的本金多，利息也就多，随着本金额度的减少，利息也随之减少，若还款时间超过一半，利息部分已还的差不多了，剩余的多半是本金。

　　对于在较短时间内要求提前还款的客户，各银行均有不同的违约金要求，3年以上则不需支付。如房贷100万元，违约金按3%计算，一年内如提前偿还全部本金需支付违约金3万元;若利率提高后多支付的利息总额与违约金差不多，可等到不需支付违约金时再还款。(记者 汪璐)