二手房首套房贷悄然收紧 房贷申请越来越难

继山东省暂停购房贷款之后，记者昨天从京城二手房个贷机构获悉，北京各个银行也悄然收紧了房贷，部分首套房贷客户的贷款额度从原来的七成逐渐缩减到五到六成。
　　
　　与此同时，银行对个人住房贷款的审批也空前严格，放贷时间明显延长。可见，在存款准备金率持续上调的背景之下，京城银行放贷出现了明显收紧的趋势。

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　　房贷缩水
　　
　　二手房贷放款规模明显缩水
　　
　　据个贷机构凯胜经略相关负责人透露，从5月开始，无论是国有银行还是股份制银行，在放贷规模方面都给予了严格的控制，“原来二手房首套贷款基本都能贷到评估值的七成，但现在想要获得七成贷款已经非常困难了。”
　　
　　据统计，目前申请的二手房贷款业务中，被获批五六成的贷款占到了总量的八成。也就是说，现在的二手房大多数只能贷到评估值的一半。
　　
　　一直以来，二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷，而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷，比如说一套成交价200万的房子，评估值一般是七成，也就是140万。而按照140万的五六成计算，最多84万。如此下来，买一套200万的二手房，购房者需要准备出116万的首付。
　　
　　“我们现在已经不再对客户承诺能获得高额贷款了，因为与最后的贷款额相差太大，购房人如果不提前做好心理和经济上的准备，一般都承受不起这样的落差。”这位负责人说。
　　
　　而究竟什么人还能获得七成贷款？凯胜经略表示，首先购买的房子要位于具有绝对升值潜力的优质地段或者是学区房，如CBD附近、中关村、海淀等地。而如果房子位于二手房贷款上浮10%至30%，给再高的利率，银行还是要考虑你本身的运营能力和坏账风险。”鲁政委说。