房贷从严预期下 如何贷款更划算？

2010年伊始，北京二手房市场出现成交惨淡现象。北京房贷政策的调整更加让购房者们产生观望情绪。现在买房到底合适与否？要不要再看看形势再出手？亏了怎么办？

据媒体报道，据中国银行取消7折房贷后，光大银行北京分行的首套房贷也全部取消7折利率优惠。而与中行做法有所不同的是，光大银行首套房利率分成两类，7.5折和8.5折。“贷款在6成以下，即首付4成的，利率打7.5折；首付2成的，利率8.5折。”该人士还特别指出，这里的首套房仅限面积在140平方米以下的普通商品房。而针对二套房购买，除严格执行首付4成外，利率已经没有任何折扣。

相比中行、光大银行的做法，多数银行对首套房政策或属于微调，或还在观望阶段。如建设银行北京分行某人士透露，该行房贷利率7折优惠仍在执行，但事实上能申请到7折的客户已经很少，有的还需要首付提高到3到4成。工商银行有关人士表示，目前房贷优惠利率政策没有变化，因为央行尚未有下文。“首套房仍有7折利率优惠，其中普通商品房首付2成，非普通商品房首付3成。”包括中信银行、华夏银行、兴业银行、民生银行等银行人士均表示，目前未停止或取消7折优惠，但是否会有变动还需要进一步观察市场，等待总行研究决定。