房屋不能过户包括以下情形：
１、被有关部门查封的房产。
２、未解除抵押的房产。
３、业主离婚未办理析产登记的房产。
４、集体所有土地开发的房产。
５、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
６、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。
７、拖欠相关税费的房产。
８、未上市的“央产房”。
９、未满５年的经济适用房、集资房。
１０、业主死亡，未完成继承手续的房产。
１１、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
１２、卖方无法提供房产证。
被执行人房屋不存在上述情形的话，可以进行正常的过户流程。
办理房产过户手续的程序如下：
１、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
２、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
３、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
４、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
５、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
６、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
（１）房地产转移登记申请表；
（２）申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（３）房地产权利证书；
（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（１２）房地产共有人同意转移的意见书；
（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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