抵押权转移登记时，是否要把原抵押权注销?

抵押权作为从物权，不能与债权分离单独转让。《物权法》第一百九十二条也规定了“抵押权不得与债权分离而单独转让”(该条“但书”是“但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，即是在债权转让为前提时，如法律另有规定或者当事人另有约定的，担保该债权的抵押权可以不一并转让)。因此，抵押权只能随债权的转让而转让。

抵押权转让时，当事人应当签订抵押权转让合同，在办理抵押权转移登记后，原抵押权人应当告知抵押人。《房屋登记办法》第四十七条规定： “经依法登记的房屋抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人应当申请抵押权转移登记。”而没有要求注销原抵押权。

抵押权的转移和房屋所有权的转移是类似的。房屋所有权的转移是房屋所有权在不同的权利主体之间的流转，这时没有人会考虑先把原来的所有权登记注销。因为所有权一旦转移，原所有权人的所有权就归于消灭；但如果先把原来的所有权登记注销，那转移的依据就不复存在。抵押权转移登记也是这样，如果先把原来的抵押权登记注销，那转移的依据也不复存在。

应当申请抵押权注销登记的几种情形是：被担保的主债权消灭、抵押权已经实现以及抵押权人放弃抵押权。注销登记应由当事人提出，而不是由登记机构主动予以注销。