租用土地建房能否办理产权证?

更新时间:2012-12-11 21:59
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导读:
问题补充:所租用的土地为集体土地,向村委会租的,租期10年、30年和50年三种。在租赁土地上建的是厂房及办公楼、宿舍楼、食堂等,并非开发商品房。最佳答案疑问一:向谁租的,他的土地使用权取得方式是什么?疑问二:是房地产开发商吗?建的商品房?不过也可以单
问题补充:所租用的土地为集体土地,向村委会租的,租期10年、30年和50年三种。

在租赁土地上建的是厂房及办公楼、宿舍楼、食堂等,并非开发商品房。

最佳答案

疑问一:向谁租的,他的土地使用权取得方式是什么?

疑问二:是房地产开发商吗?建的商品房?

不过也可以单就此问题回答:

如果想办理房屋产权证,应当先获得土地使用权。

在我国,土地所有权是归国家所有的。不知你说的租用是什么意思,是合作开发抑或其他。但可以肯定的是,你可以通过国有土地使用权出让和转让方式,依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。取得了土地使用权,在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下,就可以办理房屋产权证了。



看过问题补充后的答案:《土地管理法》里明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,所以集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权,而没有处分权,不能通过买卖、转让、馈赠等方式改变所有权主体和所有权性质。实践中学者们对以上合同的性质存在着很大的争议,法官们的看法也不尽相同,但即使当地法官认定你的土地租赁合同有效,你也很难办理产权证。
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