根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
停业损失和装修费,各个地方会有不同的规定,装修费由拆迁人和被拆迁人协商,协商不成,评估确定。
1、从产权性质来说,一个用于居住,一个用于商业,转让的费用,商业高些!
2、从土地使用年限看,住宅最高70年,商业最高40年。
3、从使用上来看,商业的物业费高。
4、从回报率看,好的商业远远高于住宅。
1、首先确认是否可以购买,有无政策上的障碍。其次,要确定出卖方的身份,个人或者公司是不同的,确认好房子的性质后,计算所需要的税费。
2、购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外,根据《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
3、产权是50年的,有别有住宅70年,水电费都是商业价格,譬如电费是1.2元/度,比住宅0.5元/度贵一倍,看看“5证”是什么时候办的,使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。
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