商业房拆迁产权补偿方式，是如何补偿的？

更新时间：2020-09-25 06:34:48

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由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，只要小产权房所有人有证据证明自己对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿事宜，则要根据所买的小产权房的项目土地性质等等因素确定。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。

2020.09.23 07:58:55

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结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2020.09.24 23:36:21

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拆迁补偿的方式：
一、货币补偿
货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿，具体办法根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。各地对于货币补偿的具体办法有所不同，许多地方已出台法规或规章进行规范。

二、产权调换
产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。这种方式是以实物形态体现拆迁人对被拆迁人的补偿，适用于居住房屋和非居住房屋，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算遵循等价交换的原则，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，实现多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

2020.09.25 00:05:01

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理论上来说，没有房产证的房屋由两种情况，一种是有相关手续只是没有办理房产证，这种情跟正常有房产证的房子一样标准拆迁补偿，另一种是没有任何审批手续的房子，属于非法建筑对非法建筑，根据相关法律法规，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，一般只赔偿建筑材料费用。

2020.09.25 06:34:48

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